Ленинградское ш.
Бортницы д., Клин гор. округ
Дом 25 м², участок 3 сот., кирпич.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 10.10.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 25 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 157 тыс. → дом ≈1,64 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Ремонт ≈500 тыс. ₽; дом 25 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Черничная ≈20,7 км по прямой; до МКАД на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19357
Рейтинг 24/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, км от МКАД); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 16 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | нет данных — не считается | 0 |
| торг | 5 | 95 % | 23.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 273 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 157 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 643 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 65 720 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Бортницы д. | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бортницы д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бортницы д. | 5 сот. | 300 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бортницы д. | 6,5 сот. | 300 000 | 46 154 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бортницы д. | 11 сот. | 1 000 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бортницы д. | 11 сот. | 650 000 | 59 091 | снят (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Владимировка д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Владимировка д. | 25 сот. | 50 000 000 | 2 000 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Владимировка д. | 15 сот. | 10 000 000 | 666 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Владимировка д. | 24,7 сот. | 1 950 000 | 78 947 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 25 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 25 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.10.2025 | 2 200 000 | история площадки |
| 17.10.2025 | 2 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.04.2026 | 2 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 1 950 000 (−50 000) | история площадки |
| 14.07.2026 | 1 900 000 (−50 000) | история площадки |
| 14.08.2026 | 1 850 000 (−50 000) | история площадки |
| 14.10.2026 | 1 800 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем часть дома в деревне "Бортницы" дом 27. Находится в экологически чистом районе (территории Завидовского заповедника). Статус дома квартира! Пригоден для круглогодичного проживания (Пмж). Отопление: печное и батареи с электротеном. Удобства на улице. Ремонт свежий. Электрика новая. Остановка общественного транспорта в 50 метрах от дома. В шаговой доступности речка и лес. До села Воздвиженское 3км (школа, сад, поликлиника, магазины, валбейрис, озон, дом культуры и т. Д.).