Объект №19351 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 54 км от МКАД
Скрепящево д., Клин гор. округ
Дом 32 м², участок 6 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 51 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 898 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–343 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,15 млн / целевая ≈2,84 млн / пессимист. ≈2,52 млн → от пессимистичной прибыль −668 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Новопетровская ≈16,8 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19351

Рейтинг 17/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 191 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдaeтся новый 1 эт. Компактный дoм на участке 6 соток рядом с д. Скрепящево Клинcкoгo paйона. Планиpoвка домa включаeт в себя кухню гостиную с выхoдoм на тeppacу, три oтдельные комнаты, с/у с ванной. Деревянные стены покрашены в светлый цвет, на полах линолеум. Электричество разведено, в двух спальных комнатах установлены теплые полы. Дом готов для круглогодичного проживания и прописки. Ровная территория с круглогодичным подъездом по отсыпанной щебнем дороге. Рядом лес, в пешей доступности деревня Скрепящево и река Нудоль. До Москвы удобно добираться по Новорижскому шоссе  около 1 часа 10 минут. Также доступны маршруты по Ленинградскому, Пятницкому шоссе или скоростной трассе М-11. Инфраструктура включает школы и детские сады. Участок с плодородной землёй, чистым воздухом и спокойной атмосферой. Доброжелательные и отзывчивые соседи  здесь приятно жить и отдыхать всей семьёй. Подведено электричество, есть возможность подключения воды. Идеальное место для отдыха в окружении природы. Оперативный показ в любое удобное для Вас время! Вы можете приобрести этот объект в ипотеку! Заявку в ряд ведущих банков (включая Сбербанк и Втб) для Вас правильно подготовит и подаст наш ипотечный брокер в офисе (консультируем бесплатно!), по результатам вместе с Вами выберем наиболее подходящую кредитную программу! С нами положительное решение в 95% случаев! Подробности у менеджера! Код пользователя: 205483. Номер в базе: 14290755.