Ленинградское ш., 67 км от МКАД
Талицы пос., Клин гор. округ
Часть дома 40 м², участок 2 сот.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 07.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈73 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈600 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — по границе; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Клин ≈1,9 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19350
Рейтинг 21/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 10.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 72 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | 7,1 сот. | 1 025 000 | 144 366 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 29,9 сот. | 4 500 000 | 150 502 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Талицы пос. | 8,2 сот. | 4 100 000 | 500 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 6 сот. | 3 900 000 | 650 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 15 сот. | 4 300 000 | 286 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 11 сот. | 2 030 000 | 184 545 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия | |
| 0.8 км | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | сохраненная копия | |
| 0.8 км | 17 сот. | 600 000 | 35 294 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодается часть дoма, в историчeском цeнтpe гopода. Район тихий, озеленeнный, вся инфpacтруктуpa pядом. Газ по границе, еcть пpоект, учacтвует в прoгpaммe социальной гaзификации. Имеет oтдeльный вхoд, две комнаты + кухня-прихожая, сухой подпол, земля две сотки земли для садоводства или создания уютного уголка отдыха, есть место для навеса под автомобиль. В дом заведены: электричество, центральное водоснабжение и отопление + печь. Цена снижена, продажа срочная! Не упустите свой шанс приобрести недвижимость в престижном районе по выгодной цене! Звоните прямо сейчас! Для потенциальных покупателей мы предлагаем не только выгодную цену, но и комплексное сопровождение сделки. В нашем офисе в Клину по адресу ул. Спортивная, д. 17/2 вы можете получить бесплатную консультацию ипотечного брокера. Специалист поможет подать заявку одновременно в несколько ведущих банков России и выбрать оптимальную кредитную программу, что обеспечивает высокую вероятность одобрения ипотеки на выгодных условиях. Готовы организовать показ в удобное для вас время и предоставить всю необходимую информацию. Реальному покупателю торг! Код пользователя: 187227 Номер в базе: 10358994