Объект №1935 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Чернолесье СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 45 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 02.03.2023.
Рейтинг 10/100 · уверенность 67 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 401 тыс. → дом ≈2,6 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,82 млн ₽, маржа −127 %, ROI −56 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Егорьевск I ≈16,7 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈2 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1935

Рейтинг 10/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Московская область, г. О. Егорьевск, садовое товарищество Чернолесье. Новорязанское шоссе, 93 км. Садовое товарищество расположено в 20 км от г. Егорьевска и г. Коломна. Участки товарищества находятся в лесной зоне, В радиусе от 10. Километров нет населенных пунктов. Без сквозного проезда. Земельный участок 12 соток. Строение: 1. Дом 6 Х 4, - 1 этаж сруб, дополнительно утеплен изувером с двух сторон, - 2 этаж щитовой каркас, утеплен изувером, - 2 пристроенные террасы. Одна утепленная терраса 2х2,5. Вторая 4х2,5 открытая: Весь дом обшит вагонкой и внутри и с наружи. Весь дом дополнительно обшит снаружи сайдингом. Входная дверь металлическая. Потолок обшит вагонкой. Окна пластиковые с открыванием в два положения, с москитными сетками. Отопление электрическое: 2 конвектора, масляный радиатор. 2. Баня 6х3. Сруб. Обшит изнутри вагонкой. Парная обшита вагонкой из липы. Моечная обшита пластиковыми панелями. Зона отдыха обшита вагонкой и гобеленом. К бане пристроена летняя терраска 6х2,5. Обшита вагонкой. 3. Бассейн. -15 кубовый, глубина1,32 м. Фильтр, насос. 4. 2 металлических пенала. 1- большой под внедорожник. 2- меньше, под садовый инвентарь. На участке плодовые деревья 10 шт. Разного возраста (яблони, ранетка, вишня, черешня, груша, слива). Кусты смородины (красная, черная, белая). Деревья: 6 берез, 4 дуба, 2 сосны, 1 ель, 2 клена. Проведен свет. Металлический забор по всему периметру участка. Возможна продажа с мебелью. - диван-кровать, кресло-кровать (Франция), 2-х спальная кровать,1,5 спальная кровать, одностворчатый шкаф, обеденный стол,4 пластиковых стула. -Бытовой техникой (телевизоры 3 шт., холодильник двух камерный, музыкальный центр, Свч, газовая плита, кондиционер встраиваемый). На территории садового товарищества пруд, магазин, детская площадка, вода  скважины. Также два раза в день приезжают автолавки. В зимнее время садовое товарищество охраняется, чистятся дороги. Ориентировочное количество домов в поселении более 100 домов.