Объект №19348 · дом · снято

Ленинградское ш., 85 км от МКАД
Ручеек СНТ, Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 8 сот., дерево, 2015 год.
Цена 1,8 млн ₽, поднимали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 07.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 64 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 251 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Высоково ≈2,2 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19348

Рейтинг 18/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 95 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается дача с жилым домом (постоянная прописка) на участке 8 соток в экологически чистом районе! Подъезд круглогодичный, 1 линия, 7мин/пеш от автобусной остановки. Участок располагается в СНТ "Ручеёк", Московская область, Клинский район. Участок правильной формы, огорожен по периметру забором из профнастила, есть ворота и калитка. На участке расположен двухэтажный дом (1 этаж из кругляка (бревно), 2ой этаж каркасный). На участке имеется баня. Заводим электричество 15 кВт, на данный момент солнечные батареи. Отличная локация для дачного отдыха, тихое спокойное место! к/н з/у 50:03:0080401:1070