Ленинградское ш., 43 км от МКАД
Солнечное СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 65 м², участок 6,9 сот., дерево, 2018 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 01.10.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 69 %
Земля ≈218 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 1,51 млн → дом ≈1,99 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,03 млн / целевая ≈5,43 млн / пессимист. ≈4,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈651 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Поварово II ≈5,4 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19345
Рейтинг 42/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 31 % | 13.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 14.9 |
| торг | 5 | 68 % | 4.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 74 % | 4.5 |
| участок | 5 | 26 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 27 % | 3.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 218 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 506 000 ₽ (6,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 994 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 677 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Шелепаново д. | 7,5 сот. | 2 500 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шелепаново д. | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Овсянниково д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Овсянниково д. | 6,7 сот. | 3 600 000 | 537 313 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | сохраненная копия |
| 1.1 км | Шелепаново д. | 15 сот. | 9 000 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Шелепаново д. | 20 сот. | 10 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Шелепаново д. | 7 сот. | 4 000 000 | 571 429 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Овсянниково д. | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Терехово д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Терехово д. | 12 сот. | 5 000 000 | 416 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 143 / 91 154 / 118 056 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 033 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 731 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 430 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 826 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 651 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Овсянниково д. | 72,5 м² | 6,2 сот. | 7 300 000 | 100 690 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Литвиново д. | 60,5 м² | 5,5 сот. | 6 500 000 | 107 438 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Кружева КП | 72 м² | 6,2 сот. | 8 500 000 | 118 056 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Сад Березки СНТ | 65 м² | 8 сот. | 3 999 000 | 61 523 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Радуга СНТ | 66 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 56 061 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Родник-4 СНТ | 64,7 м² | 6,4 сот. | 2 500 000 | 38 640 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Переслегино-3 СНТ | 68 м² | 7 сот. | 7 750 000 | 113 971 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Родник-3 СНТ | 65 м² | 6 сот. | 6 350 000 | 97 692 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Поварово пгт | 70 м² | 5 сот. | 2 600 000 | 37 143 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Металлист СНТ | 65 м² | 5,5 сот. | 5 500 000 | 84 615 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 3 900 000 | история площадки |
| 07.10.2026 | 3 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 16.10.2026 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаeтcя уютный дoм из бруcа площадью 96 м2, поcтрoенный в 2018 году. Дом раcполoжен нa учacткe в CНТ с аcфaльтиpовaнным подъездoм. Hа теpритoрии ecть электpичеcкое отоплeние, вoдocнабжение осущecтвляетcя чеpeз колoдeц, a кaнaлизация прeдставлeнa cептикoм.Дом двуxэтaжный, выпoлнeн в классическом стиле с балконом. Внутреннее пространство включает одну комнату, что позволяет создать комфортное жилое пространство. На участке также расположены хозяйственные постройки и теплицы, что идеально подходит для садоводов.Земельный участок ухожен, с зелеными насаждениями. Рядом лес, обеспечивающий тишину и спокойствие.Закрытая территория.Показ по договоренности.