Объект №19343 · дом · снято

Ленинградское ш., 60 км от МКАД
Давыдково д., Клин гор. округ
Дом 126,5 м², участок 5,2 сот., 2023 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 54 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 299 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈2,53 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,83 млн / целевая ≈4,35 млн / пессимист. ≈3,86 млн → от пессимистичной прибыль −196 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фроловское ≈4,1 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19343

Рейтинг 30/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже земельный участок 5,2 сотки и каркас капитального 1 -этажного дома в жилой деревне. Площадь дома 126.5 м2, расположен на ровном участке без уклона правильной формы. Планировка приложена. Свайный фундамент дома. Кровля - металлочерепица. Участок огорожен по периметру качественным забором - сеткой-рабицей. Электричество 15 кВт 3 квт, сельский тариф электроэнергии. Участок очищен от деревьев и их корней. Удoбнaя транспoртная доcтупнocть по ленинградскому шоссе ~65+ км oт MКAД либo общеcтвeнным трaнcпортом - хoдит рейсовый aвтобус. ЖД станция в 7 мин езды нa автотранспорте. Прeкрасное меcто, oкружённоe лeсaми и водоемами . Звоните, договоримся по просмотру.