Объект №19342 · дом · снято

Ленинградское ш., 66 км от МКАД
Энергетик-5 СНТ, Клин гор. округ
Дом 27,3 м², участок 7 сот., щитовой, 1999 год.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 01.10.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 859 тыс. → дом ≈641 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 37 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈546 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈125 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 7 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Покровка ≈2 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19342

Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Подходит под ипотеку ПО ДОКУМЕНТАМ ДОМ ЖИЛОЙ, ВОЗМОЖНО ПРОПИСАТЬСЯ!!! По факту надёжный садовый дом. Крыша не течёт. Стены из наборного бруса , фасад полностью зачищен летом 2025 года, обработан от гниения,с био защитой дерева. Внутри ДВП. Мощность 15 кВт. Новые столбы,новый кабель. дoм 27,3м+ мансарда(план прилагается) общая площадь 40 м2 на учaсткe 7 cоток(Ухоженный). Межевание 2024 г. Дoм 1999 г строения. Участок прямоугольной формы 7 соток Сарай, уборная на улице, парковочное место перед домом или за воротами. За участком большие вековые сосны, дающие хорошую тень в жаркую погоду. Соседи идельные-их не видно не слышно)) Вода без перебоев с конца апреля по октябрь! Свет по счётчику Участок расположен недалеко от крупных городов(Москва, Клин, Солнечногорск , Зеленоград) Сетевые магазины, продуктовый рынок- Магнит и Пятерочка, строительный рынок, пункты выдачи популярных маркетплейсов Озон и ВБ, расположены в непосредственной близости до ЖД станция Покpовкa пешком 30 мин-электрички ходят очень часто. на Комфорт ехать 1,30 ч до Москвы, на Экспресс 50 мин. у станции дежурят таксисты довезут с ветерком за 250 р ,если лень идти. скорая с Клина приезжает в течении 10 мин.