Ленинградское ш., 40 км от МКАД
Савельево д., Солнечногорск гор. округ
Дом 40 м², участок 5 сот., дерево, 1996 год.
Цена 1,98 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 800 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,74 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −49 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Берёзки-Дачные ≈2,7 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19341
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 16.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 30 % | 4.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 159 915 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 800 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 180 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Савельево д. | 10,4 сот. | 371 717 | 35 742 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Савельево д. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Солнечный СНТ | 9,1 сот. | 3 000 000 | 329 670 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Жуково пос. | 8,2 сот. | 2 300 000 | 280 488 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Парфеново д. | 5,9 сот. | 1 650 000 | 279 661 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Парфеново д. | 11,3 сот. | 3 600 000 | 318 584 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Глазово д. | 12 сот. | 3 800 000 | 316 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Парфеново д. | 8 сот. | 450 000 | 56 250 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Радиофильм СНТ | 9 сот. | 4 000 000 | 444 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Глазово д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 500 / 68 085 / 91 837 |
| цена объекта | 1 980 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 683 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 042 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 890 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 738 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 434 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -49 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Русь СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 499 000 | 87 475 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Восход СНТ | 40 м² | 5,8 сот. | 1 700 000 | 42 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Калининец-2 СНТ | 40 м² | 6,3 сот. | 3 500 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Алмаз СНТ | 40 м² | 5,3 сот. | 2 300 000 | 57 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Пешки д. | 47 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 68 085 | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Восход СНТ | 45 м² | 6,3 сот. | 2 700 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Семейный дп | 40 м² | 6 сот. | 9 000 000 | 225 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Карпово д. | 49 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 91 837 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Березки СНТ | 48 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 75 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Сенеж-7 СНТ | 40,7 м² | 6,1 сот. | 2 100 000 | 51 597 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 1 980 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 980 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Место для тех, кто любит уединение, отдых от цивилизации, рыбалку! Продаем дом в деревне Савельево рядом с Солнечногорском. Дом 1996 года постройки на участке 5 соток. Дом бревенчатый 40 кв.м. Используется как дача. В доме просторная комната, кухня и прихожая. Из коммуникаций есть свет (сельский тариф). Отапливается эл. конвекторами. Участок 5 соток, огорожен. Рядом два больших водоема: В 80 метрах 2-й Савельевский пруд, до пляжа на Первом Савельевском пруду 500 метров. В 10 минутах ходьбы находится рыболовецкое хозяйство Савельево. В соседней деревне Глазово есть молочное хозяйство продают молоко, творог, сметану, сыр, йогурт. До Ленинградского шоссе 3 км. Ходят автобусы до Зеленограда, Москвы, Солнечногорска . До Зеленограда 20-25 минут на авто. МКАД в 40 км по Ленинградскому шоссе или платной М-11. До Солнечногорска (поликлиника, школы, ТЦ, ж-д Подсолнечная) 10 минут на машине. Пешком 30 минут до ж-д станции Березки-Дачные. Ходит школьный автобус. Есть любая доставка из магазинов"Пятёрочка", Магнит, "Вкусвилл"... Назначение дома- жилой (возможна прописка). 1 собственник. Без обременений. ТОРГ.