Объект №19340 · дом · снято

Ленинградское ш., 83 км от МКАД
Строитель-2 СНТ, Клин гор. округ
Дом 38 м², участок 5 сот., дерево, 2010 год.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2 млн; цена не менялась с 27.11.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 381 тыс. → дом ≈1,32 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,72 млн / целевая ≈1,55 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −827 тыс. ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ямуга ≈1,9 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19340

Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже ДАЧА в СНТ Строитель-2 вблизи деревни Ямуга Клинского района Московской области! Уважаемые клиенты и коллеги, сам лично нахожусь в отъезде, на телефонные звонки отвечает коллега. На сообщения на самой площадке отвечаю я лично. Если оперативно вам не ответили и вдруг есть задержка с ответом, пожалуйста подождите немного по времени, что бы коллега вам могла перезвонить или я вам мог написать. Участок 5 соток, ровный, есть забор по основной улице. Участок разработан, есть деревья и кустарники. На участке множество кустов малины, которые дают плоды каждый год. В минуте ходьбы имеется колонка с водой, где можно набирать воду. На участке два дома! Основной дом с пластиковыми окнами на 1 эт и утеплен, (в июле был заново выкрашен) установлен на винтовые сваи: Терраса с холодильником, рукомойником, душем. Первый этаж с кухней и одной жилой комнатой со спальными местами. Второй этаж с большой жилой комнатой и спальными местами. В доме установлена ТВ тарелка! Гостевой домик тоже утеплен: Летняя терраса, внутри есть предбанник для хранения разных дачных принадлежностей и комната, где можно отдохнуть. Дополнительно есть ещё сарай, но уже очень старый. Дома на кадастровом учете не стоят, но готовы оформить, если для вас это будет важно. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для садоводства. На даче свежий воздух, грибы, ягоды. В 700 метрах большой пруд, где ловят рыбу и купаются. Есть два магазина в двух соседних СНТ или заправка около въезда. Транспортная доступность Ленинградское шоссе и платная трасса М -11. СНТ очень тихий, хорошие соседи. До г. Клин на машине 10 минут. На автобусе от жд вокзала г.Клин до остановки 97км (д.Ямуга) ходят 53, 58, маршрутка 35.В соседнем СНТ имеется хороший магазин со всем необходимым. Про документы: Один взрослый собственник! Документ-основания: договор купли-продажи земельного участка от 23.09.2003 года. Полная стоимость в договоре. Показ по предварительной договоренности, обычно за несколько дней! По любым вопросам звоните или пишите!