Ленинградское ш., 80 км от МКАД
Мякинино д., Клин гор. округ
Дом 41,9 м², участок 13 сот., 1975 год.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 17.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 615 тыс. → дом ≈1,53 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈638 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,54 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −432 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — магистральный; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Клин ≈10,7 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19337
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 99 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 5.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 33 % | 2 |
| участок | 5 | 82 % | 5 |
| ₽/м² дома | 12 | 10 % | 1.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 47 292 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 615 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 535 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 635 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Мякинино д. | 12,4 сот. | 1 500 000 | 120 968 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Соколово д. | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Соколово д. | 20 сот. | 550 000 | 27 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Меленки д. | 12 сот. | 530 000 | 44 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Меленки д. | 18 сот. | 680 000 | 37 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Кленково д. | 20 сот. | 2 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ельцово д. | 8,1 сот. | 648 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Напругово д. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Напругово д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Солнечный Берег дп | 6 сот. | 790 000 | 131 667 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 41,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 638 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 62 104 / 149 770 |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 541 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 414 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 287 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 033 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -432 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Мякинино д. | 40 м² | 15 сот. | 4 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Воронино д. | 42 м² | 17,5 сот. | 3 350 000 | 79 762 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Гея СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 250 000 | 31 250 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Попелково д. | 42 м² | 14 сот. | 1 100 000 | 26 190 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Шевляково пос. | 40 м² | 10 сот. | 1 000 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Заовражье д. | 40 м² | 14,4 сот. | 1 300 000 | 32 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | ПМК-8 пос. | 40,4 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 79 208 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Раздолье пос. | 40 м² | 12 сот. | 1 800 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Тепловик СНТ | 40 м² | 13 сот. | 4 300 000 | 107 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Праслово д. | 43,4 м² | 16,9 сот. | 6 500 000 | 149 770 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 2 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом в деревне Мякинино, Клинский район, Московская область Адрес: дер. Мякинино, д. 24 Цена: 2 150 000 О доме: Год постройки: 1975 Площадь: 41,9 м2 (2 комнаты + кухня) Материал: дощатый, утеплённый Фундамент: кирпичный Кровля: шиферная, без дыр Окна: деревянные Внутри: унитаз, душевая кабинка Коммуникации: магистральный газ, центральное водоснабжение, электричество Состояние: жилое, требуется косметический ремонт. Оптимально для весенне-летнего проживания Участок и постройки (13 соток в собственности): Летняя кухня (пристройка) Баня Два сарая Уличный туалет, теплица Плодовые деревья и кустарники Расположение и природа: Дорога асфальтированная До конечной автобусной остановки (д. Кленково) пешком 20 минут В деревне есть памятник истории и братская могила. За участком озеро с ключевой проточной водой (купание, рыбалка) Вокруг поля, очень тихое и душевное место. Звоните, пишите с 09.00 до 21.00 Показ в удобное время.