Объект №19336 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 54 км от МКАД
Мотор СНТ, Клин гор. округ
Дача 24 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 830 тыс. ₽, снижали с 880 тыс.; первая цена 880 тыс. ₽ от 21.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 530 тыс. → дом ≈300 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 24 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈706 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,39 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль −70 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — нет; в описании: колодец.
До ст. Покровка ≈2,3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19336

Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок Под Авансом ДО 5 Ноября. Продаётся дача площадью 24 м2 с деревянными стенами из бревна, построенная в 1995 году. Дом требует капитального ремонта. Можно использовать как временный вариант, пока строите новый. Данный дом на участке не зарегистрирован. Земли категории Снт. Водоснабжение осуществляется через колодец, а канализация представлена выгребной ямой. Электричество подключено, газ отсутствует. Подьезд к Снт по асфальтированной дороге, на территорию Снт вьезд охраняемый, через шлагбаум, у всех собственников пульт ДУ от вьезда, по территории Снт дорога отсыпана асфальтной крошкой, чистится зимой, подьезд круглогодичный. Снт очень уютный и спокойный, многие проживают круглогодично. На территорию приезжают все популярные сервисы доставки. Транспортная доступность потрясающая! До мкада 56 км, до Клина 18 км, до Солнечногорска 15 км, от станции Покровка пешком 25 минут, до Ленинградского шоссе 3-5 мин на машине 2,5 км. На территории участка есть бытовка. Участок 6 соток граничит с грибным лесом, под лесом ещё 3-4 сотки, на которых можно разбить огород или посадить плодовые деревья и кустарники, на участке есть яблони, слива, ежевика, черноплодная рябина и туи. Лес находится с северной стороны, участок солнечный и сухой. Я собственник, документы готовы к сделке, звоните, пишите, скину видео. Точка на карте стоит верно, прямо на доме.