Объект №19335 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Южное СНТ, Клин гор. округ
Дача 27 м², участок 8 сот., пенобетон.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 331 тыс. → дом ≈1,87 млн ₽, 69 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–190 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈340 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −919 тыс. ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Высоково ≈1,7 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19335

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Великолепный дом 2023 года постройки на 8 сотках в Снт "Южное"! Представляем вашему вниманию уютный дом площадью 27 м2 с одной комнатой, расположенный в живописном месте Московской области, Снт "Южное", уч. 204. Это идеальное предложение для тех, кто ищет комфортное жилье с возможностью наслаждаться природой и всеми удобствами. Готов к проживанию: Дом, построенный в 2023 году, предлагает вам возможность заехать и жить сразу после покупки! Коммуникации в полном объеме (редкость для Снт!): Электричество: Центральное, с выделенной мощностью 15 квт. Этой мощности хватит на отопление, бойлер и всю бытовую технику одновременно, обеспечивая максимальный комфорт. Вода: Собственный колодец гарантирует бесперебойное водоснабжение. Канализация: Современный переливной септик, обеспечивающий эффективную и экологичную утилизацию сточных вод. Отопление: Электрическое, что позволяет поддерживать комфортную температуру в любое время года. Место и участок: Участок 8 соток: Плодородная земля предоставляет широкие возможности для реализации ваших идей: здесь можно построить баню, установить бассейн, разбить прекрасный сад или огород. Транспортная доступность: Остановка общественного транспорта находится в шаговой доступности рядом с Снт, что делает вас независимыми от личного автомобиля и обеспечивает легкий доступ к городской инфраструктуре. Локация: Расстояние до центра города составляет всего 17 км (Московская область, Южное, уч 204). Дополнительные возможности: Неподалеку расположен пруд, идеально подходящий для рыбалки и отдыха на природе. Не упустите свой шанс стать обладателем этого прекрасного дома! Показ в любое время по договоренности. Возможность консультации и помощи в оформлении ипотеки. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре! Код пользователя: 205483. Номер в базе: 8190201.