Объект №19334 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 54 км от МКАД
Авангард СНТ, Клин гор. округ
Дача 50 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 06.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,49 млн → дом ≈1,11 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,76 млн / пессимист. ≈2,45 млн → от пессимистичной прибыль −758 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Покровка ≈2,3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19334

Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача мечты в Покровке: 12 соток уюта, два дома и цветущий сад! Устали от городской суеты? Хотите своё место силы, где растут яблоки, пахнет малина, а вечерами слышно пение птиц? Тогда эта дача создана для вас! Почему стоит выбрать именно этот участок? 12 соток простора  хватит места и для грядок, и для детской площадки, и для мангала с друзьями. Полностью огорожен забором  никаких лишних глаз, только покой и безопасность. Живой сад: плодовые деревья уже дают урожай, ягодные кустарники радуют каждое лето. Высаживайте новые культуры или просто наслаждайтесь готовым садом. Адрес: д. Покровка, ул. Высоковольтная, д. 20. Тихая улица, дружелюбные соседи, природа рядом. Это не просто участок  это начало новой главы: семейных пикников, урожая со своего огорода и отдыха вдали от шума. Стоимость: 2 600 000, возможен торг. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре! P. S. Пока вы думаете, кто то уже собирает малину на вашей будущей даче! Не упустите шанс!