Ленинградское ш., 48 км от МКАД
Барское-Мелечкино д., Солнечногорск гор. округ
Дача 70 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈213 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Покровка ≈13,4 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19333
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 17.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 12 % | 0.9 |
| участок | 5 | 73 % | 5.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 213 144 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Барское-Мелечкино д. | 9,5 сот. | 2 400 000 | 252 632 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Барское-Мелечкино д. | 20 сот. | 2 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Барское-Мелечкино д. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Барское-Мелечкино д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Соскино д. | 9,7 сот. | 2 450 000 | 252 577 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Соскино д. | 12 сот. | 5 500 000 | 458 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Соскино д. | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | в продаже 01.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Соскино д. | 9,3 сот. | 2 900 000 | 311 828 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Соскино д. | 7,6 сот. | 2 350 000 | 309 211 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Мысль СНТ | 6,5 сот. | 3 000 000 | 461 538 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 587 / 59 652 / 108 333 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Жемчужина СНТ | 71 м² | 6 сот. | 6 950 000 | 97 887 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Верхуртово д. | 68,8 м² | 8,2 сот. | 3 590 000 | 52 180 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Ясенка СНТ | 73 м² | 12 сот. | 4 900 000 | 67 123 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Прилесные дачи КП | 70 м² | 6 сот. | 6 200 000 | 88 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Лисички дп | 80 м² | 8,6 сот. | 3 700 000 | 46 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Поджигородово д. | 60 м² | 7,5 сот. | 6 500 000 | 108 333 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Приборист СНТ | 63 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 31 587 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Комарово КП | 56 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 82 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Карцево д. | 77 м² | 8 сот. | 3 700 000 | 48 052 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Ольховка дп | 63 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 42 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2025 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок 12 соток, 1/2 доля дома. Перед звонком пишите. Без торга.