Ленинградское ш., 99 км от МКАД
Кинематографист СНТ, Клин гор. округ
Дом 39 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 730 тыс. ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 53 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 174 тыс. → дом ≈556 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 25 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈620 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль ≈658 тыс. ₽, маржа 35 %, ROI 55 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — баллоны; отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈23,1 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19332
Рейтинг 57/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 102 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 29 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 174 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 556 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 256 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Раздолье СНТ | 7 сот. | 300 000 | 42 857 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Парфенькино д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Парфенькино д. | 10,8 сот. | 520 000 | 48 148 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Парфенькино д. | 30 сот. | 350 000 | 11 667 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Парфенькино д. | 15 сот. | 589 000 | 39 267 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Спецово д. | 15 сот. | 2 195 800 | 146 387 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Парфенькино д. | 17 сот. | 190 000 | 11 176 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Елгозино д. | 25 сот. | 650 000 | 26 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Елгозино д. | 25 сот. | 950 000 | 38 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Елгозино д. | 25 сот. | 990 000 | 39 600 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 39 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 580 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 65 266 / 109 302 |
| цена объекта | 730 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 620 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 322 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 206 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 090 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 858 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 657 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 55 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Кинематографист СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 48 611 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Ковылино д. | 35,4 м² | 8,2 сот. | 2 900 000 | 81 921 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Скиф СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Раздолье ТСН | 43 м² | 8,4 сот. | 4 090 000 | 95 116 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Богаиха д. | 43 м² | 8,4 сот. | 4 700 000 | 109 302 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Простор СНТ | 33,3 м² | 6 сот. | 1 050 000 | 31 532 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 730 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 730 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в СНТ Кинематографист. Клинский район, Московская область. Вблизи д. Eлгозино. До МКАД по Ленинградскому шоссе - 95 км. По Новорижскому - 115 км. До Клина 25 км. До ЖД станции Клин ходит автобус. Из Клина до Москвы (например) можно доехать на электричке (Ленинградский вокзал, ст. м. Комсомольская). Или на автобусе с Клинского вокзала до ст. м. Водный стадион/ Речной вокзал. Участок расположен в начале дачного товарищества, рядом с лесом. Прекрасное место для отдыха: тихое, спокойное и малолюдное, вдали от шума и дорог. На участке 6 cотoк расположены: дом, летний душ и хозблок-столовая с погребом и газ. плитой (плита подключена, газовый баллон на 20л). В столовой тоже есть электричество. Есть 2 сарая и каркас парника, плодово-ягодные деревья (яблони, черная и красная смородина, слива, крыжовник, черная рябина, ежевика, калина, туя). Садовый, летний 2-х этажный дом 39м2, на фундаменте. Внутри без отдeлки. Планировка дома: 1 этаж - терраска - прихожая, небольшая спальня с печкой (буржуйка). В комнате на первом этаже имеется холодильник, мебель, посуда и некоторый инструмент. 2 этаж - 2 совмещенные спальни. Окна открываются, есть сетки от насекомых. Коммуникации: водопровод центральный, летний (в дом не заведен). Вода техническая на летний период (май - октябрь). Есть электричество (без ограничений). Есть антенна с федеральными каналами. Остается некоторый садовый инструмент. Участок - земли с/х назначения для садоводства. Дом и участок оформлены в собственность, границы уточнены, участок размежеван(?). Один взрослый собственник. Есть членские взносы (ежегодные) и целевые (очень редко). Оплата электроэнергии по счётчику. СНТ "КИНЕМАТОГРАФИСТ" обжитое, охраняется круглый год, огорожено забором. Интеллигентное окружение, доброжелательные соседи. Подъезд до СНТ: асфальт, затем около 1 км хорошая грунтовая дорога (щебень). Въезд на территорию через сторожку (имеются автоматические ворота для заезда и калитка). Зимой центральную дорогу регулярно прочищают (некоторые соседи живут круглогодично). На въезде есть детская площадка и колодец у сторожки. Есть пожарный пруд. В СНТ регулярно приезжают разнообразные автолавки (есть оповещение из сторожки). Приезжает доставка ОЗОН, Леруа и прочее. По всем вопросам звоните!