Ленинградское ш., 71 км от МКАД
Лаврово д., Клин гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., каркас, 2024 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 65 %
Земля ≈180 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,08 млн → дом ≈2,12 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 46 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,65 млн / целевая ≈3,28 млн / пессимист. ≈2,92 млн → от пессимистичной прибыль −764 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец, газ.
До ст. Клин ≈2,3 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19329
Рейтинг 16/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 7.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 180 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 080 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 120 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 44 167 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Лаврово д. | 7,5 сот. | 1 400 000 | 186 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лаврово д. | 15 сот. | 2 400 000 | 160 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лаврово д. | 8,1 сот. | 1 430 000 | 176 543 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лаврово д. | 7,5 сот. | 1 400 000 | 186 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лаврово д. | 15 сот. | 3 550 000 | 236 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лаврово д. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лаврово д. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 25 сот. | 10 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Термометрист СНТ | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 296 / 88 235 / 123 913 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 645 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 463 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 280 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 916 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -764 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.6 км | Покровка д. | 47,1 м² | 8,4 сот. | 4 500 000 | 95 541 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Третьяково Лайф КП | 51 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 88 235 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | Сергеевка д. | 46 м² | 5,8 сот. | 5 700 000 | 123 913 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Решетниково пос. | 54 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 46 296 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Покров д. | 36 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.8 км | Ситники КП | 60 м² | 9 сот. | 16 100 000 | 268 333 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Дружба СНТ | 36,6 м² | 5 сот. | 3 390 000 | 92 623 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 14 км | Энергетик-3 СНТ | 36 м² | 6,4 сот. | 2 500 000 | 69 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается не достроенный дом с земельным участком. Участок 6 соток, огороженный. Сделано межевание. Дом каркасно - щитовой, не достроенный, на свайном фундаменте. Есть колодец- 12 колец. Электричество- 15 киловатт. Газ подведен к участку. На участке есть вагончик. Хорошее транспортное сообщение с городом. Тихий, светлый, сухой, ухоженный участок. Один собственник, менее 3-х лет собственности. Торг