Объект №19328 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 93 км от МКАД
Трехденево д., Клин гор. округ
Дом 95 м², участок 15 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 24.08.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 475 тыс. → дом ≈3,02 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,11 млн / целевая ≈4,6 млн / пессимист. ≈4,09 млн → от пессимистичной прибыль −489 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: септик; газ — по границе; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Конаковский Мох ≈12,9 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19328

Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный теплый дом для круглогодичного проживания на участке 15 соток. Отопление печное плюс электрические конвекторы, вода заведена в дом, скважина 25 метров, канализация септик( три кольца), электричество 15 кВт. Газ по границе участка, на техническое присоединение подаются документы.Дом находится в деревне, в окружении лесного массива, водоёмов с местами для купания и рыбалки. Удобный асфальтированный подъезд, рядом автобусная остановка. Магазины, школа, детский сад, почта, клуб, пвз, всё есть рядом в посёлке городского типа Слобода, 5 минут на автобусе. Дом оформлен как жилой, можно прописаться. Один взрослый собственник.