Ленинградское ш., 44 км от МКАД
Малые Снопы д., Солнечногорск гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот.
Цена 3,25 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 77/100 · уверенность 64 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 889 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 79 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,85 млн / целевая ≈7,97 млн / пессимист. ≈7,08 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,02 млн ₽, маржа 43 %, ROI 74 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: септик (по описанию).
До ст. Берёзки-Дачные ≈4,1 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19325
Рейтинг 77/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 14.6 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 5.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 30 % | 4.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 148 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 889 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 361 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 512 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Васюково д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Васюково д. | 20 сот. | 2 950 000 | 147 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Алексеевское СНТ | 40 сот. | 6 000 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Алексеевское СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Виктория СНТ | 11,5 сот. | 1 400 000 | 121 739 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Алексеевское д. | 25 сот. | 6 950 000 | 278 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Алексеевское д. | 12,5 сот. | 2 000 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Алексеевское д. | 6 сот. | 1 790 000 | 298 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Алексеевское д. | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Алексеевское д. | 14 сот. | 5 700 000 | 407 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 78 712 / 108 677 / 142 045 |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 854 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 411 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 969 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 083 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 3 020 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 74 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 км | Повадино д. да: «санузел» + «ламинат» | 81,7 м² | 6 сот. | 9 600 000 | 117 503 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Семейный Парк КП да: «все удобства в доме» + «отделка» | 83 м² | 6,6 сот. | 9 300 000 | 112 048 | снято (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Клочково-1 СПК да: «душевая кабина» + «заезжай и живи» | 76 м² | 6 сот. | 6 900 000 | 90 789 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Лен СНТ да: «санузел» + «под ключ» | 82 м² | 6 сот. | 8 790 000 | 107 195 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Соколово д. да: «санузел» + «заезжай и живи» | 80,4 м² | 6,3 сот. | 7 500 000 | 93 284 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | ГринВилл ДНП да: «санузел» + «отделка» | 81,7 м² | 6 сот. | 9 000 000 | 110 159 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Новое Мишкино КДЗ да: «санузел» + «мебелью» | 88 м² | 6 сот. | 12 500 000 | 142 045 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | да: «санузел» + «отделка» | 78,7 м² | 6,5 сот. | 10 200 000 | 129 606 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Учитель СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 76,1 м² | 6 сот. | 5 990 000 | 78 712 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Клочково-1 СПК да: «душевая кабина» + «мебель» | 72 м² | 6 сот. | 6 390 000 | 88 750 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 4 000 000 | история площадки |
| 07.05.2026 | 3 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 23.06.2026 | 3 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 3 500 000 (−300 000) | история площадки |
| 05.10.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 24.10.2026 | 3 250 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ДОМ В д. Mалые Cнопы СНТ АPГО Пpодaeтся замeчательный уютный дом в д. Maлыe Cнoпы СНТ Аpгo. 1. Плoщaдь дoма 80 м2, плoщaдь учacтка 6 cотoк. Фундамeнт лентoчный мoнолитный, глубина 2,3 м. Kрышa мeтaллoчeрeпица. Oкна дерeвянные.. Очень теплый и кoмфoртный! Постpоeн c соблюдeнием вcех cтpoитeльныx cтандартов и технологий. Планировка удобная для жизни большой семьи. Расположение: 1 этаж прихожая-холл, 2 комнаты. 2 этаж - просторная мансарда. В доме качественная отделка. 2. Летняя кухня, санузел-душевая расположены в строении площадью 50 м2 Строение из строганной сосны. Фундамент свайный. Окна ПВХ. Отделка сосна. Коммуникации: электричество 5 кВт. Отопление печь. Летний водопровод, канализация-септик. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Земельный участок правильной формы. Ухожен, огорожен забором. На участке высажены плодово-ягодные деревья и кустарники: Яблони, черная и красная смородина, крыжовник. Есть дровник и хозблок на участке. Перед домом есть место для парковки машин. Удобное местоположение дома: недалеко от Пятницкого и Ленинградского шоссе. Вокруг тишина, красота! Идеальное место для жизни и отдыха. Один взрослый собственник. Прямая продажа. Показ по предварительной договорённости.