Объект №19324 · дом · снято

Ленинградское ш., 90 км от МКАД
Лесное СНТ, Клин гор. округ
Дом 53 м², участок 8 сот., дерево, 1995 год.
Цена 1,65 млн ₽, поднимали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 03.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 69 %
Земля ≈20 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 162 тыс. → дом ≈1,49 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,3 млн / целевая ≈2,07 млн / пессимист. ≈1,84 млн → от пессимистичной прибыль −422 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: скважина; в описании: септик (по описанию).
До ст. Высоково ≈6,2 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19324

Рейтинг 17/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом на участке 8 соток, оформление жилое, получен адрес, можно прописаться. Коммуникации: свет15 кВт, водоснабжение скважина, канализация переливной септик. Дом в стадии внешней и внутренней отделки. Местонахождение в пяти км от города Высоковск, в восьми км от города Клин. Рядом деревни Борисово, Дмитроково, в шаговой доступности автобусная остановка, маршруты через каждые 10 минут. Можно приобрести в ипотеку.