Объект №19323 · дом · снято

Ленинградское ш., 52 км от МКАД
Сенеж СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 31 м², участок 8,3 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 18.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 56 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 940 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–267 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,99 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль −150 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Сенеж ≈1,1 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19323

Рейтинг 25/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 97 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В СНТ "Сенеж" продаётся участок 8.25 сот. На участке расположено несколько зарегистрированных строений : хозяйственное строение 39.3 кв. м, жилое строение 31 кв.м., беседка , баня. Участок огорожен сеткой рабицей ,центральный вход металлическим листом . Колодец с глубинным насосом напрямую подключен к бане, электрический водонагреватель и накопитель .Электричество 5 кВт. В 15 минутах на машине озеро Сенеж -с пляжами, рыбалкой , водными видами спорта . Городская инфраструктура Солнечногорска - поликлиники , кафе и рестораны, спорткомплекс , фитнес центр ,салоны красоты. Ж/д станция Подсолнечная (Солнечногорск) в 15 минутах на машине , 50 минут на электричке -экспрессе до Ленинградского вокзала .Тихое, живописное место , от городской суеты .