Ленинградское ш., 96 км от МКАД · земля с домом
Заболотье д., Клин гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен старый дом под снос, есть колодец, электричество 15 кВт.»
Цена 550 тыс. ₽, снижали с 790 тыс.; первая цена 790 тыс. ₽ от 04.08.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 30 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 339 тыс. → дом ≈211 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Конаковский Мох ≈12,2 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19322
Рейтинг 34/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 2.4 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 22 % | 3.1 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 22 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 339 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 211 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Заболотье д. | 10 сот. | 230 000 | 23 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заболотье д. | 8 сот. | 180 000 | 22 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березовка СНТ | 20 сот. | 350 000 | 17 500 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березовка СНТ | 10 сот. | 299 999 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Заболотье д. | 15 сот. | 390 000 | 26 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Заболотье д. | 15 сот. | 260 000 | 17 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Соково д. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Трехденево д. | 12 сот. | 670 000 | 55 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Соково д. | 7,7 сот. | 600 000 | 77 922 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Трехденево д. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 467 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 790 000 | история площадки |
| 07.09.2026 | 690 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.10.2026 | 550 000 (−140 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок ИЖС 15 соток в деревне Заболотье, идеальная новая асфальтированная дорога прямо до участка. На участке расположен старый дом под снос, есть колодец, электричество 15 кВт. Деревня расположена в живописном месте в окружении леса, рядом есть пруд. 20 мин на автомобиле до г.Клин. Документы готовы к сделке.