Объект №19321 · земля с домом · в продаже

Ленинградское ш., 76 км от МКАД · земля с домом
Опалево д., Клин гор. округ
Дом 100 м², участок 24 сот.
Дом по описанию: «Есть план дома (площадь примерно 100 кв. м.).»
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 07.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 76/100 · уверенность 57 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 24 сот. = 1,69 млн → дом ≈310 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,23 млн / целевая ≈7,41 млн / пессимист. ≈6,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,88 млн ₽, маржа 44 %, ROI 78 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Клин ≈9,4 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19321

Рейтинг 76/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 24 сотки в заборе из профлиста в д. Опалево (категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства). Деревня Опалево расположена в восточной части района, примерно в 7,5 км к северо-востоку от райцентра Клин, на безымянном левом притоке реки Лутосня (правый приток Сестры). Ближайшие населённые пункты Максимково на юго-западе и Голиково на юге. Участок ровный, правильной формы. На участке есть фундамент залит в 2023 году, 8м. на 12м. (армированная бетонная плита, усиленная металлическими сваями, ). В фундамент заведены водопровод и канализация. Есть план дома (площадь примерно 100 кв. м.). Визуализация и планировка на фото. Металлическая бытовка. Регулярно ходят автобусы и маршрутки., магазин в 400 м., школа и дет. сад в д. Новощапово. Недалеко озеро для купания и ловли рыбы! Коммуникации - электроэнергия 15 кВт, газ - на участке. Удобное месторасположение.