Объект №19318 · земля с домом · снято

Ленинградское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Мошницы д., Солнечногорск гор. округ
Дом 15 м², участок 10,6 сот.
Дом по описанию: «из построек старенький домик,используемый под сарай.руки не доходят что бы ухаживать как положено, но при правильном подходе выглядеть будет отлично, продаю…»
Цена 1,79 млн ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 50 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 10,6 сот. = 1,34 млн → дом ≈451 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–256 тыс. ₽/м², медиана 132 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,52 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −177 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Головково ≈1,1 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19318

Рейтинг 28/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю свой участок. деревня Мошницы уч. 9Б при доме 9 Моск.Обл. р-н Солнечногорский с/пос Смирновское. ПМЖ(ИЖС, "родовое гнездо") , не ровный прямоугольник, но очень удобный для расположения дома и сада, на участке проведён свет 15кв, к дому не подключён, т.к. из построек старенький домик,используемый под сарай.руки не доходят что бы ухаживать как положено, но при правильном подходе выглядеть будет отлично, продаю как есть. С центральной улицы деревни удобный подъезд , от города Солнечногорск по Ленинградскому шоссе минут 7-10 если на автобусе, можно на электричке 2 остановки от ст. Подсолнечная, станция Головково,на машине от города ехать минуты 4ре. Не далеко от участка находится платина, можно купаться, чуть подальше лес. Храм в Головково. В деревне проводится газ, все вопросы обсуждаемы , звоните