Ленинградское ш., 68 км от МКАД
Клин г., Клин гор. округ
Дом 77 м², участок 2,4 сот.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 12.01.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 52 %
Земля ≈154 тыс. ₽/сот. × 2,4 сот. = 369 тыс. → дом ≈2,83 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–182 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,54 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,71 млн / целевая ≈4,24 млн / пессимист. ≈3,77 млн → от пессимистичной прибыль −492 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈2,9 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19317
Рейтинг 16/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 9 % | 1.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 153 786 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 369 000 ₽ (2,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 831 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 766 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 49 сот. | 10 000 000 | 204 082 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 15 сот. | 4 300 000 | 286 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 9 сот. | 1 575 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Праслово д. | 6 сот. | 1 380 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Праслово д. | 8 сот. | 1 840 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 11 сот. | 1 800 000 | 163 636 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 49 сот. | 4 700 000 | 95 918 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 29,9 сот. | 4 500 000 | 150 502 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 7,1 сот. | 1 025 000 | 144 366 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 6 сот. | 1 380 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 77 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 558 / 68 400 / 182 119 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 710 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 474 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 239 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 768 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -492 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 77 м² | 2 сот. | 3 200 000 | 41 558 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 77 м² | — | 9 950 000 | 129 221 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 74 м² | 3,4 сот. | 5 000 000 | 67 568 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Талицы пос. | 80 м² | 3 сот. | 6 499 000 | 81 238 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 70 м² | 3 сот. | 3 600 000 | 51 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.6 км | Большое Щапово ДНТ | 73,5 м² | 3,3 сот. | 4 400 000 | 59 864 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 86 м² | 2,5 сот. | 8 300 000 | 96 512 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 67,4 м² | 2,8 сот. | 3 500 000 | 51 929 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 65 м² | 3 сот. | 4 500 000 | 69 231 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 60,4 м² | 3 сот. | 11 000 000 | 182 119 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.01.2025 | 3 400 000 | история площадки |
| 08.07.2025 | 3 200 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам 2 земельных участка, всего (две целых четыре десятых сотки) 2,4 сотки в черте города Клина, ( ул.Пушкина, 10 поселок), земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, на участках 2 строения отдельных, : часть жилого дома