Ленинградское ш., 72 км от МКАД
Мичуринец СНТ, Клин гор. округ
Дом 97,2 м², участок 3,8 сот.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 22.06.2024.
Рейтинг 17/100 · уверенность 51 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 3,8 сот. = 353 тыс. → дом ≈3,05 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,94 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,47 млн / целевая ≈4,92 млн / пессимист. ≈4,37 млн → от пессимистичной прибыль −460 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈3,4 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19315
Рейтинг 17/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 94 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 5.8 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 25 % | 3.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 92 853 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 353 000 ₽ (3,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 047 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 348 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Мичуринец СНТ | 8,8 сот. | 1 400 000 | 159 091 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Мичуринец СНТ | 12,7 сот. | 1 200 000 | 94 488 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Мичуринец СНТ | 13 сот. | 1 200 000 | 92 308 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мичуринец СНТ | 5 сот. | 850 000 | 170 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 4 сот. | 1 200 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Клинский Ветеран СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Полуханово д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Клинский Ветеран СНТ | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Клинский Ветеран СНТ | 7,9 сот. | 800 000 | 101 266 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 97,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 944 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 930 / 60 743 / 145 977 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 467 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 194 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 920 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 374 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -460 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Урожай СНТ | 97,4 м² | 5 сот. | 6 200 000 | 63 655 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | 100 м² | 3 сот. | 4 500 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.4 км | Талицы пос. | 100 м² | 3,7 сот. | 9 000 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 86,9 м² | 4 сот. | 9 900 000 | 113 924 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Урожай СНТ | 110 м² | 4 сот. | 5 000 000 | 45 455 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | 86,9 м² | 4 сот. | 10 200 000 | 117 376 | снято (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | Першутино д. | 87 м² | 5,5 сот. | 12 700 000 | 145 977 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Урожай СНТ | 83 м² | 4,2 сот. | 4 800 000 | 57 831 | снято (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Урожай СНТ | 83 м² | 4,2 сот. | 4 499 000 | 54 205 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Ямуга д. | 85,3 м² | 5,6 сот. | 1 700 000 | 19 930 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.06.2024 | 3 600 000 | история площадки |
| 28.09.2024 | 3 400 000 (−200 000) | история площадки |
| 28.10.2024 | 3 200 000 (−200 000) | история площадки |
| 13.03.2025 | 3 700 000 (+500 000) | история площадки |
| 08.07.2025 | 3 400 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам 2-х этажный жилой дом (можно оформить прописку, купить в ипотеку с использованием материнского капитала) в черте города Клин "СНТ Мичуринец" площадью 97,2 кв.м. на участке 4 сотки. Фундамент монолитный (на бетонной плите), залиты бетоном