Ленинградское ш., 72 км от МКАД
Мичуринец СНТ, Клин гор. округ
Дом 67 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 07.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 557 тыс. → дом ≈2,44 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,85 млн / целевая ≈4,36 млн / пессимист. ≈3,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈189 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Клин ≈3,5 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19314
Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 10 % | 4.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 10 % | 1.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 92 853 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 557 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 443 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 463 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мичуринец СНТ | 8,8 сот. | 1 400 000 | 159 091 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мичуринец СНТ | 12,7 сот. | 1 200 000 | 94 488 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мичуринец СНТ | 13 сот. | 1 200 000 | 92 308 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Клинский Ветеран СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Клинский Ветеран СНТ | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Клинский Ветеран СНТ | 7,9 сот. | 800 000 | 101 266 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Полуханово д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мичуринец СНТ | 5 сот. | 850 000 | 170 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 4 сот. | 1 200 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 67 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 857 / 74 334 / 106 870 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 849 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 607 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 364 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 879 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 189 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | 68,4 м² | 5 сот. | 7 250 000 | 105 994 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | 65,5 м² | 5,6 сот. | 7 000 000 | 106 870 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | Урожай СНТ | 74,2 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 87 601 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Урожай СНТ | 56 м² | 7 сот. | 2 700 000 | 48 214 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 78 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.4 км | Выставочное СНТ | 70 м² | 6 сот. | 900 000 | 12 857 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Лаврово д. | 64,7 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 71 097 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Дружба СНТ | 64,2 м² | 5,5 сот. | 4 980 000 | 77 570 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Урожай СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 36 429 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Мичуринец СНТ | 84 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.08.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом Клин, 6 мкрн, снт мичуринец 6 сот, дом жилой 67 кв. м первый этаж, общая площадь со 2 этажем 84 с пропиской , твердотопливный котел ( дрова, уголь) Резервный котёл электрический 4.5 кВт. Газификация снт в 2027 году Колодец 8 колец Торг.