Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Клин-1 СНТ, Клин гор. округ
Дом 120 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 02.03.2024.
Рейтинг 46/100 · уверенность 58 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 800 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 35 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,94 млн / целевая ≈6,24 млн / пессимист. ≈5,55 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,02 млн ₽, маржа 19 %, ROI 23 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈4,6 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19313
Рейтинг 46/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 45 % | 20.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 6.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 5.2 |
| участок | 5 | 36 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 74 % | 11.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 800 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 700 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 167 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Урожай СНТ | 6 сот. | 1 650 000 | 275 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Клинский Ветеран СНТ | 7,9 сот. | 800 000 | 101 266 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Клинский Ветеран СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 4 сот. | 1 800 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 4 сот. | 1 600 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Урожай СНТ | 6,6 сот. | 400 000 | 60 606 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Клинский Ветеран СНТ | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Полуханово д. | 10,7 сот. | 1 070 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Полуханово д. | 18 сот. | 4 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 120 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 615 / 59 386 / 83 851 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 936 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 589 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 242 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 549 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 024 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 23 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | да: «санузел» + «заезжай и живи» | 128,8 м² | 8,1 сот. | 10 800 000 | 83 851 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Мичуринец СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 130 м² | 8 сот. | 6 000 000 | 46 154 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Ручеек СНТ да: «ванные» + «ламинат» | 130 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 34 615 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Радуга СНТ да: «санузел» + «тёплые полы» | 108,1 м² | 8,5 сот. | 7 850 000 | 72 618 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.03.2024 | 2 000 000 | история площадки |
| 29.03.2024 | 2 500 000 (+500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок подходит под 6-ти % ипотечные гос. программы кредитования под строительство. Продам дом в черте города Клин, СНТ "Мичуринец". Двух этажный дом на участке 8 соток. Дом утеплен и обделан сэндвич-панелью, окна пластиковые и деревянные. Фундамент