Ленинградское ш., 42 км от МКАД
Солнечное СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 54,5 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 62 %
Земля ≈399 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,39 млн → дом ≈1,11 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈890 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,38 млн / целевая ≈4,84 млн / пессимист. ≈4,3 млн → от пессимистичной прибыль ≈437 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — есть; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Локомотив ≈4,5 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19309
Рейтинг 45/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 23 % | 9.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 15.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 4.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 56 % | 8.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 6.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 399 034 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 394 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 106 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 294 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Лыткино д. | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лыткино д. | 38 сот. | 18 000 000 | 473 684 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лыткино ТСН | 9 сот. | 3 800 000 | 422 222 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лыткино д. | 9 сот. | 3 500 000 | 388 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лыткино д. | 23 сот. | 9 000 000 | 391 304 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лыткино д. | 15,5 сот. | 7 500 000 | 483 871 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лыткино д. | 17 сот. | 12 900 000 | 758 824 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лыткино д. | 7,5 сот. | 3 500 000 | 466 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пятницкие дачи дп | 7,7 сот. | 15 000 000 | 1 948 052 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Солнечное СНТ | 12 сот. | 7 300 000 | 608 333 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 890 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 727 / 97 387 / 135 417 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 378 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 109 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 840 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 302 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 437 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Пятницкие дачи дп | 56 м² | 6 сот. | 6 980 000 | 124 643 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Природа СНТ | 55 м² | 4 сот. | 1 800 000 | 32 727 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Природа-2 СНТ | 55 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Природа-2 СНТ | 55 м² | 4 сот. | 1 800 000 | 32 727 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Пятницкие дачи дп | 48 м² | 8,3 сот. | 6 500 000 | 135 417 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Лыткино д. | 62 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 96 774 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | сохраненная копия |
| 3.2 км | Лесная Поляна СНТ | 60 м² | 8 сот. | 6 900 000 | 115 000 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Поварово пгт | 54 м² | 5 сот. | 6 350 000 | 117 593 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Повадино д. | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Полянка СНТ | 50 м² | 7 сот. | 4 900 000 | 98 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер лота: нп-0025356. Продается участок с садовым домом. Участок 6 соток в д. Лыткино СНТ "Солнечное". Участок ровный, правильной формы. Канализация - БИО. На участке растут плодовые деревья. По границе проходит газовая труба. Электричество 15 кв.