Ленинградское ш., 74 км от МКАД
Дружба СНТ, Клин гор. округ
Дом 48 м².
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 29.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 43 %
Земля рядом ≈93 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,7 млн / целевая ≈1,53 млн / пессимист. ≈1,36 млн → от пессимистичной прибыль −306 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Клин ≈3,1 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19306
Рейтинг 18/100 · уверенность 43 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: участок, материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 7 |
| участок | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.9 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 92 853 ₽ (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Полуханово д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мичуринец СНТ | 5 сот. | 850 000 | 170 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дружба СНТ | 50 сот. | 9 000 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мичуринец СНТ | 8,8 сот. | 1 400 000 | 159 091 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Клинский Ветеран СНТ | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Полуханово д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мичуринец СНТ | 12,7 сот. | 1 200 000 | 94 488 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мичуринец СНТ | 13 сот. | 1 200 000 | 92 308 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Полуханово д. | 30 сот. | 4 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Полуханово д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 831 / 35 493 / 86 957 |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 701 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 616 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 531 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 361 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -306 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Мичуринец СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 499 000 | 69 980 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Росинка СНТ | 47,8 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 36 611 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Северянин СНТ | 45 м² | 16 сот. | 3 100 000 | 68 889 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мичуринец СНТ | 39,1 м² | 8 сот. | 3 400 000 | 86 957 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Кристалл СНТ | 43,8 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 22 831 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Гея СНТ | 48 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 34 375 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Рассвет СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 24 074 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Гея СНТ | 45,8 м² | 8 сот. | 2 300 000 | 50 218 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Струбково д. | 50 м² | 20 сот. | 1 650 000 | 33 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Третьяково СНТ | 50 м² | 10 сот. | 1 300 000 | 26 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Городской oкpуг Kлин, д. Полухановo, СHТ "Дружбa". Прoдаётся 1-этaжный летний дaчный дoм 6x6 нa учaстке 6 соток. В дoме две кoмнaты. Кoммуникaции: элeктричество, кaнализaция - септик из бeтoнный колец, вода из колoдцa, oтoплeние печнoе. Кpышa