Ленинградское ш., 78 км от МКАД
Динамо СНТ, Клин гор. округ
Дом 74 м², участок 8 сот.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 06.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 550 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,34 млн / целевая ≈3,01 млн / пессимист. ≈2,67 млн → от пессимистичной прибыль −718 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: отопление — есть; свет — есть.
До ст. Клин ≈10,3 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19301
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 5.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 36 % | 2.2 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 49 % | 7.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 712 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 550 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 700 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 973 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Динамо СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Березка СНТ | 6 сот. | 699 000 | 116 500 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шевляково пос. | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шевляково пос. | 9 сот. | 2 100 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дубрава СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Колос СНТ | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шевляково пос. | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шевляково пос. | 6 сот. | 599 000 | 99 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Чистые Пруды дп | 11,2 сот. | 746 100 | 66 616 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Чистые Пруды дп | 13 сот. | 864 500 | 66 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 74 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 684 / 49 206 / 62 375 |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 342 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 175 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 008 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 674 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -718 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Солнечный Берег - 2 ДНП | 76 м² | 6,2 сот. | 1 800 000 | 23 684 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Динамо СНТ | 69,3 м² | 12 сот. | 3 850 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Урожай СНТ | 74,5 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 24 161 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Солнечный Берег дп | 76 м² | 6,2 сот. | 1 800 000 | 23 684 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | ПМК-8 пос. | 72 м² | 12 сот. | 4 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Воронино д. | 70 м² | 11 сот. | 3 000 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 07.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Воронино д. | 70 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Чистые Пруды дп | 80 м² | 10 сот. | 4 690 000 | 58 625 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Солнечный Берег дп | 80 м² | 6 сот. | 4 990 000 | 62 375 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Ясенево д. | 77,4 м² | 7 сот. | 4 800 000 | 62 016 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.09.2026 | 2 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный дом в СНТ Динамо, недалеко от г. Высоковск. Хорошая транспортная доступность, до остановки 10 минут пешком. В самом СНТ есть 2 магазина с товарами первой необходимости. Описание: Общая площадь 74 кв.м. Жилая площадь: 36 (18/10/8) кв.м. Кухня