Новорязанское ш., 99 км от МКАД
Рица СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 59 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 250 тыс. → дом ≈600 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 24 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,09 млн / целевая ≈985 тыс. / пессимист. ≈875 тыс. → от пессимистичной прибыль −148 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: колодец.
До ст. Москворецкая ≈6,1 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №193
Рейтинг 8/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 250 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 600 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Семиславка СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Семиславка СНТ | 12 сот. | 530 000 | 44 167 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Химик-3А СТСН | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Химик-3А СТСН | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Химик-3А СТСН | 9,9 сот. | 349 000 | 35 253 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Новочеркасское д. | 20 сот. | 1 350 000 | 67 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Химик-3А СТСН | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Химик-3А СТСН | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Новочеркасское д. | 30 сот. | 3 600 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Новочеркасское д. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 000 / 54 762 / 70 000 |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 094 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 039 000 ₽ |
| продажа: целевая | 985 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 875 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -147 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 км | Коллективный сад № 1 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Цементник СНТ | 20 м² | 5,5 сот. | 899 999 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Солнышко ТСН | 21 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 54 762 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Семиславка СНТ | 25 м² | 6 сот. | 600 000 | 24 000 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Колыберево СНТ | 18 м² | 5,6 сот. | 800 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 17.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Ягодное СНТ | 25 м² | 5 сот. | 1 380 000 | 55 200 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Цементник СНТ | 17 м² | 5,5 сот. | 1 050 000 | 61 765 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Пески СНТ | 26 м² | 4,4 сот. | 2 550 000 | 98 077 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 68946142 Доверяя нам! Вы гарантировано получаете только реальные объекты. Продам дачу в экологически чистом месте Воскресенского района. В окружении лесов и озер. Участок ровный правильной формы. На участке построен кирпичный дом на ленточном фундаменте. Обшит сайдингом. В доме одна комната студия. Вода техническая из колодца . Душ и биотуалет в доме. Электричество заведено в дом. На участке посажены плодовые деревья и кустарники. Забор деревянный. Соседи дружные. Рядом озеро с песчаным пляжем. В лесу много грибов и ягод. Тихое место вдали от городской суеты. Отлично подходит для постоянного проживания и отдыха. Записывайтесь на просмотр. Показ по предварительной договоренности.