Ленинградское ш., 78 км от МКАД
Спутник СНТ, Клин гор. округ
Дом 58 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 06.09.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 458 тыс. → дом ≈1,99 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 28 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,56 млн / целевая ≈4,1 млн / пессимист. ≈3,65 млн → от пессимистичной прибыль ≈504 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: отопление — есть; свет — есть; баня/сауна.
До ст. Ямуга ≈1,2 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19297
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 32 % | 13.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 5.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 16 % | 2.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 458 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 992 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 345 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Железнодорожник СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лесник СНТ | 24,7 сот. | 1 500 000 | 60 729 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ямуга пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ямуга пос. | 28,6 сот. | 5 800 000 | 202 797 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Лесник СНТ | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Лесник СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Олимп СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Дружба СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Садовники СНТ | 7,3 сот. | 1 700 000 | 232 877 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Лесная Дача СНТ | 6,1 сот. | 750 000 | 122 951 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 58 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 060 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 639 / 65 000 / 128 655 |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 559 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 331 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 103 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 647 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 504 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Ягодка СНТ | 51 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 107 843 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Мичуринец СНТ | 60 м² | 4 сот. | 3 900 000 | 65 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | 62,8 м² | 6,5 сот. | 7 500 000 | 119 427 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.4 км | 65 м² | 3,7 сот. | 6 000 000 | 92 308 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.5 км | Агротранс СНТ | 50 м² | 7,7 сот. | 2 150 000 | 43 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | 75 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 64 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.3 км | 68,4 м² | 6,3 сот. | 8 800 000 | 128 655 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.3 км | Назарьево д. | 72 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 27 639 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Мичуринец СНТ | 74,8 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 40 107 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.09.2026 | 2 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача в окружении лесного массива. Идеально подойдет, как для отдыха с семьёй, так и постоянного проживания. Дом 58 кв.м. 1 эт. Кухня 12 кв.м. комната 18 кв.м. 2 эт. комната 20 кв.м. КН 50:03:0080258:312, год постройки 2013 Назначение нежилое,