Ленинградское ш., 80 км от МКАД
Золино д., Клин гор. округ
Дом 119,4 м², участок 20 сот., кирпич, 2000 год.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 66 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,28 млн → дом ≈1,67 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 19 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈2,39 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,93 млн / целевая ≈6,24 млн / пессимист. ≈5,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈646 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
Коммуникации: газ — нет; свет — нет.
До ст. Клин ≈8 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19295
Рейтинг 37/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 26 % | 11.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 5.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 3.3 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 74 % | 10.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 64 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 280 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 670 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 987 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Золино д. | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Золино д. | 11,3 сот. | 2 500 000 | 221 239 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Золино д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Золино д. | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Золино д. | 15 сот. | 930 000 | 62 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Напругово д. | 16 сот. | 500 000 | 31 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Напругово д. | 25 сот. | 2 000 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Напругово д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Напругово д. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Напругово д. | 20 сот. | 1 400 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 119,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 388 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 058 / 71 726 / 88 710 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 928 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 582 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 235 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 542 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 646 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.3 км | Струбково д. | 124 м² | 18 сот. | 11 000 000 | 88 710 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Струбково д. | 124 м² | 11,8 сот. | 10 200 000 | 82 258 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | 104 м² | 15 сот. | 6 000 000 | 57 692 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | 144,2 м² | 10 сот. | 5 600 000 | 38 835 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.8 км | Голиково д. | 84 м² | 15 сот. | 6 800 000 | 80 952 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | 105 м² | 14 сот. | 9 200 000 | 87 619 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.3 км | Струбково д. | 89,2 м² | 10,9 сот. | 1 700 000 | 19 058 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | 89 м² | 26 сот. | 20 000 000 | 224 719 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.3 км | Стреглово д. | 88 м² | 11,5 сот. | 5 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 2 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Лот:5197. Продается дом 119,4 кв.м на участке 20 соток: МО, Клинский район, д. Золино. Дом из бруса, облицован кирпичом (второй этаж каркасный). 1 этаж: гараж, 2 комнаты, кухня, санузел, помещение под сауну. Второй этаж: 3 комнаты, подвал.