Ленинградское ш., 57 км от МКАД
Ландыш СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 134 м².
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 82/100 · уверенность 43 %
Земля рядом ≈162 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем).
Выход: приличные 10 в 10 км, 90 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 99 тыс.
Ремонт ≈2,68 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈13,2 млн / целевая ≈11,88 млн / пессимист. ≈10,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,34 млн ₽, маржа 51 %, ROI 102 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Головково ≈2,2 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19294
Рейтинг 82/100 · уверенность 43 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: участок, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 8 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 49 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 58.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 15.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 8.2 |
| участок | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 161 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ландыш СНТ | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 2-я Смирновка пос. | 15 сот. | 2 800 000 | 186 667 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мошницы СНТ | 12 сот. | 2 650 000 | 220 833 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мошницы СНТ | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мошницы СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лотос СНТ | 8,1 сот. | 1 000 000 | 123 457 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рябинка СНТ | 8,1 сот. | 1 400 000 | 172 839 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мошницы СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 2-я Смирновка пос. | 14,3 сот. | 3 250 000 | 227 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лоза СНТ | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 134 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 680 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 90 299 / 98 508 / 123 664 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 13 200 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 12 540 000 ₽ |
| продажа: целевая | 11 880 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 10 560 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 5 338 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 51 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 102 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.3 км | да: «санузла» + «под ключ» | 134 м² | 6 сот. | 13 500 000 | 100 746 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Отдых СНТ да: «с/у» + «заезжай и живи» | 130 м² | 6 сот. | 6 399 999 | 49 231 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | да: «санузле» + «под ключ» | 132,4 м² | 10 сот. | 15 000 000 | 113 293 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | да: «санузла» + «под ключ» | 134 м² | 6 сот. | 12 100 000 | 90 299 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Коськово д. да: «сан.узла» + «теплые полы» | 141,6 м² | 10 сот. | 15 500 000 | 109 463 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | да: «санузла» + «теплым полом» | 137 м² | 10 сот. | 12 700 000 | 92 701 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | да: «санузла» + «под ключ» | 134 м² | 6 сот. | 12 900 000 | 96 269 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | да: «санузла» + «под ключ» | 134 м² | 6 сот. | 12 900 000 | 96 269 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Советское СНТ да: «санузел» + «отделка» | 136,9 м² | 8 сот. | 8 500 000 | 62 089 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Советское СНТ да: «санузел» + «теплым полом» | 131 м² | 8,4 сот. | 16 200 000 | 123 664 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 2 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Гоpoдcкoй окpуг Cолнечногоpск, пoс. 2-ая Смирновка, СНT "Лaндыш". Пpoдaeтся загорoдный дoм 134,2 кв.м. нa учaстке 7,5 соток. Дом 2024 годa пoстpойки, выпoлнен из бpeвнa, нa высoкoм лeнтoчнoм фундaмeнтe, кpыша мeталлoчеpeпица, oкнa ПВX. Дoм нa cтадии