Ленинградское ш., 88 км от МКАД · земля с домом
Дружба-28 СНТ, Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «Участок 6 соток на котором расположен летний дом 60 м2.»
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 13.10.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 357 тыс. → дом ≈1,19 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −988 тыс. ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Клин ≈21,6 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №19289
Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 57 % | 8.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 357 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 193 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 883 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Анненка д. | 30 сот. | 3 100 000 | 103 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Анненка д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Удача СНТ | 18 сот. | 650 000 | 36 111 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Доршево д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Доршево д. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Бутырки д. | 7 сот. | 780 000 | 111 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Бутырки д. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Бутырки д. | 30 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Бутырки д. | 15,3 сот. | 2 100 000 | 137 255 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Чернеево с. | 26 сот. | 3 500 000 | 134 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 793 / 28 571 / 55 325 |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 787 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 698 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 608 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 430 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -987 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −69 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.4 км | Рогачево СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 21 667 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Строитель-3 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дружба-28 СНТ | 53,6 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 37 313 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Удача СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 32 407 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | сохраненная копия |
| 7.9 км | Ясное СНТ | 58 м² | 6 сот. | 800 000 | 13 793 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фестивальный СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 14 286 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Анненка д. | 72,3 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 55 325 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Клин-3 СНТ | 63,9 м² | 6 сот. | 4 700 000 | 73 552 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Строитель-3 СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 28 571 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Карамышево д. | 60 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 1 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 531 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 1 550 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 555089. Участок 6 соток на котором расположен летний дом 60 м2. Участок с выходом в лес, ровный, правильной формы. На участке расположен 2 эт. домик. На 1 этаже кухня и комната, на 2-м эт спальня. Дом отапливается печью 8кВт. Есть