Объект №19285 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Платан СНТ, Клин гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 720 тыс.; первая цена 720 тыс. ₽ от 04.11.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 48 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 458 тыс. → дом ≈242 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–190 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,78 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль ≈330 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ямуга ≈1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19285

Рейтинг 48/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 120 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом (не зарегистрирован) площадью 25 кв. М на участке 6 соток в Снт. Построен в 1980 году, требует ремонта. Стены выполнены из экспериментальных материалов. В доме две комнаты, санузел расположен на улице. Водоснабжение осуществляется через колодец. Электричество подключено 5 квт. Участок ухоженный, с плодородной землёй, есть деревья и кустарники. До ближайшей остановки общественного транспорта  несколько минут пешком. Отличное место для тех, кто ищет спокойствие и возможность создать уютный уголок природы. Так же можно добраться на электричке от станции Ямуга. До города клин 15 минут на автобусе. Хорошие соседи. Неподалеку лес с грибами и ягодами.