Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Высокое СНТ, Клин гор. округ
Дом 23 м², участок 8 сот., брус.
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 20.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 53 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 302 тыс. → дом ≈648 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 30 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,33 млн / целевая ≈1,2 млн / пессимист. ≈1,06 млн → от пессимистичной прибыль −204 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈3,4 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19283
Рейтинг 16/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 6.4 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 37 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 302 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 648 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 174 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Солнышко СНТ | 16 сот. | 800 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Надежда СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Солнышко СНТ | 9 сот. | 550 000 | 61 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Надежда СНТ | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветеран СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мир-2007 СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Зеленоградец СНТ | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Солнышко СНТ | 12 сот. | 345 000 | 28 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Солнышко СНТ | 8 сот. | 308 000 | 38 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ветеран СНТ | 24 сот. | 800 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 23 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 460 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 57 456 / 91 286 |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 330 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 264 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 197 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 064 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -203 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | Электрощит СНТ | 24,1 м² | 10 сот. | 2 200 000 | 91 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Третьяково д. | 25 м² | 10 сот. | 1 000 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Сокол СНТ | 27,5 м² | 12 сот. | 990 000 | 36 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Мираж СНТ | 20 м² | 12 сот. | 600 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Лесное СНТ | 20 м² | 7,5 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Зеленоградец СНТ | 28,5 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 64 912 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Урожай СНТ | 21 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 73 810 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Матвеево КП | 25 м² | 7 сот. | 4 750 000 | 190 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Мичуринец СНТ | 26 м² | 8 сот. | 2 195 000 | 84 423 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом, 22.8 м2. Продам дачу, расположенную на земельном участке в Снт "Высокое" окна стеклопакет, участок ровный, огорожен, в Снт установлены электро-ворота, открытие по звонку. Рядом лес, грибы, ягоды. Плодовые деревья на участке. На участке растут кусты: малины, смородины (красная и черная), крыжовника. Электричество в доме, 5 квт, можно увеличить. Участок ровный, хороший подъездной путь, расположен в центре Снт. В зимний период осуществляется чистка территории. Соседи добрые, отзывчивые, порядочные, дружные. Колодец 5 колец вода для полива.