Объект №19279 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 69 км от МКАД
Мичуринец СНТ, Клин гор. округ
Дом 13,5 м², участок 6 сот.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 53 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 600 тыс. → дом ≈650 тыс. ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 53 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈170 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,43 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль −86 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Клин ≈2,9 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19279

Рейтинг 17/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в городском округе Клин, деревня Полуханово, Снт "Дружба". Транспортная доступность: Участок имеет круглогодичный подъезд, добраться можно как на автомобиле, так и на общественном транспорте. От автовокзала и жд станции Клин 10 мин на такси. Рядом выезд на Ленинградское шоссе. До дачи по скоростной трассе не больше часа от Москвы. Площадь: 6 соток, достаточная для сада, огорода и зоны отдыха. Участок сухой, до продажи много лет использовался для садоводства. Дом внешне оббит сайдингом. Внутри состоит из 1 большой комнаты, чердака и веранды (крыша на веранде требует ремонта). Утепления в доме нет, но есть печь  кладка. Коммуникации на участке: 1)Вода: Собственный колодец на 16 колец. Вода в дом не проведена. 2) Электричество: Подключено. Три фазы. Душ летний. Кухня расположена отдельно от дома, внешняя веранда требует ремонта или демонтажа по выбору нового владельца. Плита газовая на четыре комфорки, рабочая. Туалет: уличный каркас с био туалетом. Гараж: состоит из металлического каркаса (крыша требует ремонта). На участке 2 теплицы, каркас из метала (стекла требуют замены). На участке посажены плодовые растения и кустарники. 1 взрослый собственник, в собственности более 3х лет. Быстрый выход на сделку. Задолженностей по оплате за пользование участком нет. Оплата за данный год внесена. Все представленные фотографии актуальные на дату подачи объявления. По цене небольшой торг возможен. Обсуждается при достижении взаимопонимания по пунктам выше. Показ по договоренности заранее.