Объект №19278 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 61 км от МКАД
Плектр СНТ, Клин гор. округ
Дом 76,1 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 05.07.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 43/100 · уверенность 63 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 444 тыс. → дом ≈855 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,92 млн / целевая ≈3,52 млн / пессимист. ≈3,13 млн → от пессимистичной прибыль ≈507 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Фроловское ≈12,1 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19278

Рейтинг 43/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом из сруба, в спокойном месте с чистой экологией, Снт "Плектр". Крайний угловой участок, до леса 10 метров. Площадь участка  6 соток. Идеальный воздух, тишина, грибы, ягоды. Вокруг много лесов. Соседи живут 3-4 месяца летом. На участке много деревьев: ели, сосна, береза, дуб, плодовые культуры. Земля не выработана, можно сажать грядки. Вода из колодца на участке (в дом не заведена). Электричество проведено в дом. Уличный туалет. Ворота для заезда авто, есть место для 2 машин. Расстояние до автобусной остановки  2 км, до Большого бетонного кольца  5 км. Зимой дорогу до Снт чистят. Ближайшие деревни  Ситники, Малеевка, Кузнечково. Мобильные сети Мтс и Мегафон (звонки, интернет 4G). Можно установить спутниковый интернет (участок входит в зону покрытия нескольких спутников). Первый этаж дома состоит из двух комнат (сруб и пристройка), второй этаж  одна большая комната. Между бревнами сруба проложен утеплитель. В доме есть большой удобный диван, два шкафа для одежды, два столика, стулья, холодильник, шкаф для посуды. Участок размежеван, дом оформлен в собственность как жилой. Подходит для ипотеки. Один совершеннолетний собственник. Оперативный показ, гарантированный выход на сделку. Звоните. Кадастровый номер участка: 50:03:0060233:62. Кадастровый номер дома: 50:03:0060233:482. Категория земель: сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для садоводства.