Ленинградское ш., 56 км от МКАД
Покров д., Клин гор. округ
Дом 39 м², участок 11 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 60 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,08 млн → дом ≈223 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,25 млн / целевая ≈2,92 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль ≈813 тыс. ₽, маржа 31 %, ROI 46 %.
Коммуникации: вода — нет; отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Покровка ≈2,7 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19277
Рейтинг 70/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 91 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 13.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.8 |
| участок | 5 | 64 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 97 916 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 077 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 223 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 5 718 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Покров д. | 8,2 сот. | 898 700 | 109 598 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Покров д. | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Покров д. | 6,3 сот. | 586 117 | 93 034 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Щучье озеро дп | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Щучье озеро дп | 7,2 сот. | 700 000 | 97 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Щучье озеро дп | 14,3 сот. | 1 100 000 | 76 923 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Щучье озеро дп | 9 сот. | 933 000 | 103 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Щучье озеро дп | 21 сот. | 2 400 000 | 114 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Щучье озеро дп | 20 сот. | 2 200 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Емеля дп | 7,1 сот. | 777 700 | 109 535 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 39 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 680 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 599 / 81 438 / 142 857 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 248 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 086 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 923 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 598 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 813 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 46 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Покровка д. | 40 м² | 12 сот. | 4 500 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Щучье Озеро КП | 42 м² | 7,3 сот. | 3 750 000 | 89 286 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Никитское д. | 40 м² | 13 сот. | 3 500 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Авангард СНТ | 39,8 м² | 8,4 сот. | 3 000 000 | 75 377 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Советское СНТ | 40,6 м² | 8,5 сот. | 3 700 000 | 91 133 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Раздолье СНТ | 39,7 м² | 6,2 сот. | 1 500 000 | 37 783 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | МХАТ-Покровка СНТ | 34,9 м² | 8,5 сот. | 2 350 000 | 67 335 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Дзержинец СНТ | 35,4 м² | 8 сот. | 800 000 | 22 599 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Ветеран СНТ | 42 м² | 7,5 сот. | 6 000 000 | 142 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Путеец-1 СНТ | 36 м² | 12 сот. | 1 350 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дом 39 кв. М. Под материнский капитал не подходит! Под ипотеку тоже не подходит! Дом располагается по адресу: Московская область, деревня Покров. Площадь дома 39 кв. М., дом очень крепкий из бруса. Санузел на улице, электричество подключено, отопление печь, воды нет нужно делать. На земельном участке располагается бытовка для хранения вещей. Участок не оформлен, 11 соток Лпх, участок очень ровный правильной формы, собственник оформлять земельный участок не планирует поэтому такая цена. По документам объект числится как квартира, участок является придомовой территорией которую есть возможность оформить. Дом можно использовать как бытовку, заезд на участок имеется, можно строить на участке уже основной дом! Звоните, показ по договорённости!