Объект №19276 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Северянин СНТ, Клин гор. округ
Дом 48 м², участок 8 сот.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 60/100 · уверенность 48 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 337 тыс. → дом ≈1,01 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 77 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,6 млн / целевая ≈3,24 млн / пессимист. ≈2,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈770 тыс. ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈1,7 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19276

Рейтинг 60/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается одноэтажный дом площадью 48 м2 с косметическим ремонтом, построенный в 2025 году. Стены выполнены из экспериментальных материалов, что обеспечивает современный и уникальный внешний вид. Дом расположен на участке 8 соток в Снт, что позволяет наслаждаться тишиной и природой. Внутри три комнаты, оформленные в светлых тонах, с деревянной отделкой и потолочными светильниками. Установлен электрический обогрев. Санузел находится внутри дома. На участке имеется колодец для водоснабжения. Доступна удобная транспортная инфраструктура  рядом остановка общественного транспорта. Электричество подключено, что делает проживание комфортным в любое время года. Участок в одной семье с самого основания. Строил для себя. От Москвы можно доехать по платной трассе от Мкад один час, открыли съезд. За эту цену уже не построить дом, все подорожало. #Дача#Дом#Клин#Участок#.