Ленинградское ш., 78 км от МКАД
Лужок СНТ, Клин гор. округ
Дом 49,6 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,62 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 16.09.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 56 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 292 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 28 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈992 тыс., покупка после торга ≈1,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,54 млн / целевая ≈3,18 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈461 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец.
До ст. Высоково ≈5,7 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19274
Рейтинг 38/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 39 % | 16.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 5.7 |
| торг | 5 | 50 % | 3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 4.4 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 38 % | 5.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 36 508 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 292 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 328 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 774 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Динамо СНТ | 16 сот. | 700 000 | 43 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Метросад СНТ | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Удача СНТ | 9 сот. | 250 000 | 27 778 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Метросад СНТ | 16 сот. | 630 000 | 39 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Метросад СНТ | 8,4 сот. | 300 000 | 35 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Колос СНТ | 10 сот. | 520 000 | 52 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Метросад СНТ | 9 сот. | 350 000 | 38 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Колос СНТ | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Колос СНТ | 8 сот. | 470 000 | 58 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мир-2007 СНТ | 8,7 сот. | 260 000 | 29 885 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 49,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 992 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 125 / 76 754 / 78 889 |
| цена объекта | 1 620 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 377 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 538 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 361 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 184 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 830 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 461 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 19 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Колосово д. да: «ванная» + «мебелью» | 45 м² | 8 сот. | 3 550 000 | 78 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Зеленоградец СНТ да: «ванные» + «заезжай и живи» | 50 м² | 8 сот. | 6 499 999 | 130 000 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Северянин СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 48 м² | 8 сот. | 1 350 000 | 28 125 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Рыбацкая деревня КП да: «душевая кабина» + «теплыми полами» | 45,6 м² | 8,5 сот. | 3 500 000 | 76 754 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 1 750 000 | история площадки |
| 09.10.2026 | 1 690 000 (−60 000) | история площадки |
| 04.11.2026 | 1 620 000 (−70 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 620 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 8 соток с домом общей площадью 49,6м2 в Снт "Лужок" Клинского района Московской области вблизи деревни Масюгино. Дом построен из бруса (150*150) размером 6*6 м2 с утепленным мансардным этажом и верандой, отделанный снаружи блок-хаусом, внутри вагонкой, на ленточном фундаменте, электричество 15 квт заведено в дом. Дом Зарегистрирован как Жилой! Участок огорожен по периметру сеткой рабица, у дороги- металлический забор с воротами и калиткой, есть колодец ( С Водой). До Снт ведет асфальтированная дорога, въезд на территорию закрыт, ведется видеонаблюдение. Зимой дороги в Снт чистят, некоторые соседи проживают постоянно. Остановка маршрутки, которая ходит в дачный период, находится рядом с Снт. В деревне Масюгино есть магазины, строительный рынок, так же вся необходимая инфраструктура находится в г. Высоковск ( 10 мин езды). Один взрослый собственник. Ограничений и обременений нет. Продается по кадастровой стоимости, без торга!