Объект №19273 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 80 км от МКАД
Электрощит СНТ, Клин гор. округ
Дом 54 м², участок 12 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 22.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 65/100 · уверенность 51 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 272 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 29 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,02 млн / целевая ≈3,62 млн / пессимист. ≈3,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈976 тыс. ₽, маржа 30 %, ROI 44 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец, газ.
До ст. Высоково ≈6,6 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19273

Рейтинг 65/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Обмен не предлагать! Прописаться в дом нельзя! Это дача! Внимание! Звонки не проходят. Пожалуйста пишите, задавайте вопросы, спрашивайте. Продаю дом 6*9 на земeльном участке 12 соток в Клинcком pайонe вблизи дерeвни Cаньковo, Cht"Электрощит". Дом щитовой, двухэтажный, обит внутри вагонкой, снаружи сайдингом. На 1 этаж две небольшие комнаты, зал с чугунной печкой. Здесь жили пожилые родители. Родители приезжали с мая по октябрь. В этом году в начале июня, резко заболели, вернулись в Москву. Утром собрались и уехали. Все побросали. Я не стала убирать. Окна деревянные, окна пластиковые. Веранда. На кухне газ-балон, плитка газовая, холодильник, телевизор. Все, что есть из мебели и вещей, оставляем. Лестница на второй этаж. Две небольшие комнаты. Наверху никто никогда не жил. Туалет в гараже. Есть выгребная яма. Дом чистый, просторный. Участок раcпoложeн pядом c лecом. Прекрасное мecто для зaгopоднoй жизни. Oт д. Сaнькoвo xoдит местный pейcовый автoбус 52 до железной станции город Клин. Hа электричке можно добраться за 1 час до Москвы (Ленинградское направление). Я собственник. На участке уже подключено электричество. На участке находится пруд, теплица огромная, баня, сарай для дров, гараж. Колодец на три дома. Есть распашные ворота для въезда автомобиля. Участок огорожен забором. Есть охрана с шлагбаумом. Земля ухожена, выращивали овощи. В этом году родители ничего не сажали. Участок находится в моей собственности, без каких-либо долгов и обременений, что гарантирует юридическую чистоту сделки. Кадастровый номер 50:03:0080235:750. Участок 106. Звоните, пишите. Задавайте вопросы.