Ленинградское ш., 66 км от МКАД
Агротранс СНТ, Клин гор. округ
Дом 40 м², участок 5,1 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 24.08.2025.
Рейтинг 51/100 · уверенность 65 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 741 тыс. → дом ≈909 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,43 млн / целевая ≈3,09 млн / пессимист. ≈2,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈544 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Клин ≈2,8 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19272
Рейтинг 51/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 49 % | 21.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 8.9 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 10 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 49 % | 7.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 145 313 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 741 000 ₽ (5,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 909 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 725 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Агротранс СНТ | 35 сот. | 1 250 000 | 35 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Агротранс СНТ | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Агротранс СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8,5 сот. | 1 700 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 19 сот. | 3 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Клин-2 СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 6 сот. | 2 900 000 | 483 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 9 сот. | 4 000 000 | 444 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Праслово д. | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 707 / 83 427 / 125 000 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 433 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 261 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 090 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 746 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 543 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Талицы пос. | 40 м² | 4 сот. | 5 000 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Урожай СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 47 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | 39,5 м² | 3 сот. | 3 300 000 | 83 544 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.8 км | Мичуринец СНТ | 42 м² | 6 сот. | 3 499 000 | 83 310 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | 43 м² | 3 сот. | 4 100 000 | 95 349 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.2 км | Ямуга д. | 41 м² | 5 сот. | 1 300 000 | 31 707 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | 43 м² | 4 сот. | 2 500 000 | 58 140 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | 36,6 м² | 5 сот. | 3 390 000 | 92 623 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | Урожай СНТ | 43,1 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 53 364 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Талицы пос. | 46 м² | 6 сот. | 4 990 000 | 108 478 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.08.2025 | 2 950 000 | история площадки |
| 12.02.2026 | 2 100 000 (−850 000) | история площадки |
| 22.06.2026 | 1 950 000 (−150 000) | история площадки |
| 24.10.2026 | 1 650 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся Дом 40 кв. М. На участке 5.1 соток! Адрес объекта: Московская область, г. О. Клин. Г. Клин Снт "Агротранс". 2 этажный деревянный дом с 2мя комнатами кухней и террасой для круглогодичного проживания! Дом с участком расположены в черте города Клин! Коммуникации: электричество, вода колодец! Отопление: печное и электрическое! Участок ухоженный, ровный, огорожен! Круглогодичный подъезд! Рядом школы, детские сады, магазины и тд! Документы готовы к продаже!