Ленинградское ш., 55 км от МКАД
Ольховка дп, Клин гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 425 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −296 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Покровка ≈6,9 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19271
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 14.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 4.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 834 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 425 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 225 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 028 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Ольховка дп | 8 сот. | 708 000 | 88 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ольховка дп | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ольховка дп | 10,4 сот. | 1 100 000 | 105 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Надеждино д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Надеждино дп | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Надеждино д. | 9,5 сот. | 550 000 | 57 895 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Надеждино д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Троицкое д. | 38,6 сот. | 2 333 760 | 60 460 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Троицкое д. | 8,2 сот. | 1 300 000 | 158 537 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Троицкое д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 750 / 70 769 / 88 889 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 284 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 170 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 056 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 827 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -295 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Ёлочка СНТ | 36,2 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 55 249 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Династия КП | 36 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 88 889 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Надежда СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Стрелково д. | 40 м² | 8 сот. | 990 000 | 24 750 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Дзержинец СНТ | 35,4 м² | 8 сот. | 800 000 | 22 599 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Москабель СНТ | 34,9 м² | 8,5 сот. | 2 350 000 | 67 335 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | МХАТ-Покровка СНТ | 34,9 м² | 8,5 сот. | 2 350 000 | 67 335 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Замятино д. | 37 м² | 4,4 сот. | 2 900 000 | 78 378 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Дружба СНТ | 32,5 м² | 8 сот. | 2 300 000 | 70 769 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Авангард СНТ | 39,8 м² | 8,4 сот. | 3 000 000 | 75 377 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.05.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу. Отличный вариант для летнего отдыха на природе. Снт окружен лесом. Недалеко озеро. На территории участка много плодородных кустов. В доме две комнаты, кухня терраса. Так же парковочное место для машины.