Объект №19268 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 69 км от МКАД
Клин г., Клин гор. округ
Дом 23 м², участок 5,1 сот., бревно.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 17.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 47 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 593 тыс. → дом ≈1,11 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 74 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −623 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Клин ≈4,2 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19268

Рейтинг 23/100 · уверенность 47 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 111 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Жилой Дом, с возможностью прописки, в черте города с ухоженным участком  ваш оазис в двух шагах от цивилизации! Предлагаем к продаже прекрасный дачный участок площадью 5 соток с одноэтажным домом, расположенный в удобном месте с развитой инфраструктурой. Главные преимущества: Расположение: В черте города  все городские удобства рядом. Автобусная остановка в пешей доступности. Рядом парк "Талицкий лес"  идеальное место для прогулок и отдыха на природе. Сочетание городского комфорта и загородной тишины. Закрытая охраняемая территория Снт с контролируемым въездом через шлагбаум. Дом: Одноэтажный, одна полноценная комната и кухня. Современные пластиковые окна  тепло и уют круглый год. Участок: 5 соток ухоженной земли. Плодово-ягодные насаждения  свой урожай каждый год. Аккуратные грядки для любителей свежих овощей. Хозяйственные постройки: Недостроенная пристройка. Уличный туалет. Железный каркас теплицы, требующий доработки. Курятник с зоной выгула птицы. Небольшой сарай. Дача для тех, кто хочет иметь загородный уголок без длительных поездок. Участок полностью готов к эксплуатации, всё ухожено и облагорожено. Приезжайте  и сразу наслаждайтесь дачной жизнью! Мы находимся: город Клин, улица Спортивная 17/2. Наш ипотечный брокер поможет Вам одобрить ипотеку и подберет наиболее подходящую кредитную программу. Работаем с ведущими банками России. Консультация бесплатная! Показ в любое время по договоренности. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре! Код пользователя: 205483. Номер в базе: 13955518.