Объект №19267 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 58 км от МКАД
Кононово д., Клин гор. округ
Дом 37 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 806 тыс. → дом ≈944 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −184 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −9 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: баня.
До ст. Фроловское ≈5,6 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19267

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом расположен в живописном районе с прекрасной экологией. Хороший подъезд круглый год. Зимой дорогу чистят. Объект подойдет не только для отдыха в выходные, но и круглогодичного проживания. Приличные соседи. Многие живут постоянно. Количество домов в деревне около 30. Рядом есть магазин. Описание: Дом внутри пустой, совсем, только внешние стены, полов и лаг нет. Крыша под снос. Сами бревна нормальные. Нижние венцы под замену. Входной двери нет. В таком состоянии стоит 2 года. Использовать можно только бревна стен, они нормальные. Фундамент тоже можно оставить, ленточный. Общая площадь 37 кв. М. Коммуникации: Электричество подключено. Газ по границе. КН Дом 50:09:0000000:50058. Дополнительные строения: Гараж из кирпича. Баня. Оба строения в хорошем состоянии. Земельный участок 15 сот. КН ЗУ 50:03:0050401:147, категория: земли населенных пунктов (Знп), вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Участок ровный, правильной формы, в заборе. Имеются многолетние насаждения: яблони, вишни. Удобный подъезд, как с Ленинградского шоссе (М-10), 10 км. До г. Клин, так и с Новорижского шоссе (М-9) 55 км. Юридически чистый объект. Никто не прописан. Менее 5 лет в собственности (наследство). При бронировании объекта в этом месяце  оформление сделки за счет агентства!