Объект №19266 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 23 км от МКАД
Дома Отдыха Морозовка пос., Солнечногорск гор. округ
Дом 31,8 м², участок 4 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 55 %
Земля ≈363 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,45 млн → дом ≈347 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 95 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈536 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,46 млн / целевая ≈3,11 млн / пессимист. ≈2,77 млн → от пессимистичной прибыль ≈700 тыс. ₽, маржа 25 %, ROI 34 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. пл. 128 км ≈4,9 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19266

Рейтинг 61/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача в глубине Снт у Зеленограда: тишина, река Клязьма и грибной лес! Продается дача в тихом поселке вблизи г. Зеленоград. Участок расположен в самой спокойной, тупиковой части садового товарищества  здесь нет транзитного трафика и пыли, только тишина и пение птиц. При этом вся природная красота находится в шаговой доступности. Расположение и транспортная доступность: Быстрый доезд: всего 30-35 км от Мкад. Маршруты на выбор: Ленинградское шоссе или скоростная трасса М-11 "Нева" без пробок. Рядом с цивилизацией: в нескольких минутах езды  Зеленоград со всей городской инфраструктурой (ТЦ, супермаркеты, аптеки, медицинские центры). Участок и природное окружение: Площадь: 4 сотки  компактный и аккуратный участок, не требующий изнурительного ухода. Идеально для отдыха, а не для тяжелой работы. Расположение: дом находится в глубине Снт, что гарантирует приватность и уединение. Лес рядом: всего в 500 метрах от участка (у выхода из Снт) начинается великолепный, густой и богатый грибами лес. Отдых у воды: в шаговой доступности протекает река Клязьма  отличное место для летнего купания, пляжного отдыха и утренней рыбалки. Инфраструктура на участке: собственный колодец с чистой водой, сарай для инвентаря и освежающий летней душ. О доме: Параметры: Двухэтажный дом площадью 31.8 кв. М. Сезонность: полностью готов к проживанию с весны по глубокую осень (летний период + переходный сезон). Тепло и уют: в центральной комнате установлена печь-буржуйка, которая мгновенно прогревает дом в прохладные дни и создает неповторимую дачную атмосферу. Юридическая чистота:100% готовность к сделке: 1 взрослый собственник (доля владения 1/1). Срок владения: более 5 лет в собственности (подходит под любые формы расчета, полная стоимость в договоре). Документы: дом официально оформлен, присвоен кадастровый номер, обременений нет.