Ленинградское ш., 47 км от МКАД
Лыщево д., Истра гор. округ
Дом 10 м², участок 9 сот., каркас.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 03.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 52 %
Земля рядом ≈204 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 180 тыс.–208 тыс. ₽/м², медиана 194 тыс.
Ремонт ≈200 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец.
До ст. Курсаковская ≈17,4 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19265
Рейтинг 24/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 2 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 16.2 |
| торг | 5 | 67 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 45 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 203 515 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лыщево д. | 20 сот. | 4 700 000 | 235 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лыщево д. | 12,3 сот. | 4 300 000 | 349 593 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лыщево д. | 10 сот. | 3 900 000 | 390 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лыщево д. | 25 сот. | 5 500 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лыщево д. | 8,7 сот. | 1 525 920 | 175 393 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Озерный Край ДПК | 10,1 сот. | 2 000 000 | 198 020 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Родионцево д. | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Родионцево д. | 9,7 сот. | 3 300 000 | 340 206 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Родионцево д. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Родионцево д. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 180 000 / 194 166 / 208 333 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.8 км | Солнечногорье КП | 10 м² | 9,3 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.3 км | Семейный Парк КП | 12 м² | 10 сот. | 2 500 000 | 208 333 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 24.10.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 04.11.2026 | 1 800 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 144617112 Продается часть дома, с отдельным входом и участком площадью 9 соток. Находится в д. Лыщево. Деревня, расположенная в Бужаровском сельском поселении Истринского района Московской области. С Истрой связана автобусным сообщением. Находится примерно в 20 км на север от Истры, на берегу Истринского водохранилища, Дом каркасно щитовой на сваях. Подключено электричество, 3 фазы. Вода из колодца. На участке плодовые деревья. Тихий экологически чистый район. Показ по предварительной договоренности.